ogsinvest
564381
V České republice se podle prognóz realitních makléřů očekává na jaře 2009 stabilizace cen na trhu nemovitostí. Ceny nemovitostí budou stanovovány na základě reálných ekonomických ukazatelů.
Trh nemovitostí v České republice
Stále více investorů včetně ruských má zájem o český trh s nemovitostmi. Za velkou přednost je považován fakt, že občané Ruské federace a zemí SNS mohou získat nemovitost pouze na českou právnickou osobu, neboť vedle koupě nemovitosti získají i možnost rozšířit svůj byznys na teritorium zemí Evropské unie. Kromě toho česká nemovitost spolu s registrací právnické osoby umožní získat evropské vízum a později trvalý pobyt, tzn. stát se rezidentem EU, ale přitom neztratit ruské občanství. Vstup ČR do Schengenského prostoru v prosinci 2007 otevřel dveře do Evropy pro ty občany RF, kteří si již vybrali Česko a získali právo legálně žít v této zemi.
V současné době zažívá ČR ve své historii ojedinělý růst cen nemovitostí. Ve velkých centrech vzrostla cena bytu za rok průměrně o 20%. Donedávna byl tento trend patrný pouze v Praze, ale nyní stejně rychle cena nemovitostí i v krajských městech.
Nejvyšší růst cen nemovitostí zaznamenala města, která jsou zajímavá z hlediska investic. V roce 2006 vzrostly ceny průměrně o 20%, ale v centru hlavního města Prahy se až zdvojnásobily. Průměrná ceny dvoupokojového bytu v Praze se pohybuje okolo 200 tis. euro. Ve druhém největším městě ČR, v Brně stojí standardní byt o velikosti 68m² přibližně 98 tis. euro, tedy skoro o 30% více než v předcházejícím roce. Tato tendence je patrná i ve městech jako je Ostrava, Liberec a Hradec Králové, kde se ceny bytů ročně zvýšily o jednu třetinu.
I přes to všechno jsou ceny bytů v Praze mnohem nižší než v ostatních evropských hlavních městech. I když ceny nemovitostí v Praze každý rok rostou, stále jsou skoro pětkrát levnější než srovnatelné byty v jiných evropských centrech. Odlišná je situace u luxusních bytů. Zde kupující zásadní rozdíl nepocítí. Například cena 1m² se v nejluxusnějších pařížských čtvrtích pohybuje okolo 8 tis. euro. Stejnou cenu nabízí i realitní makléři za apartmány v centru Prahy.
A tak vlastně vzniká ještě jeden typický rys pro trh s nemovitostmi v Praze. Jde o ohromný rozdíl mezi cenou obyčejných bytů a bytů luxusních. Jestliže průměrná cena za metr čtverečný v Praze činí 1,5 tis. euro, u luxusních bytů se pohybuje okolo 7-8 tis. euro za 1m².
Podle údajů odborníků podíl luxusních bytů na pražském trhu nemovitostí představuje asi 4% z celkového objemu prodaných bytů. Během několika příštích let sežehto podíl zvýší přibližně na 10%. Avšak tento trend se nijak významně neodrazí na celkové situaci. Specialisté na trh nemovitostí odhadují, že cena luxusních bytů v Praze i nadále poroste. Za 5 let bude muset zákazník zaplatit minimálně 10 tis. euro za metr čtvereční takového bytu. Příčinou je fakt, že poptávka převyšuje nabídku. V historickém centru hlavního města ČR není možné postavit moderní obytné komplexy. Co se týká rekonstrukce starých objektů, je situace následující – zajímavé pro investory jsou pouze takové objekty, které lze odkoupit jako celek a jako celek je rekonstruovat. Z druhé strany jen málokdo koupí byt v drahé pražské čtvrti, který doslova „páchne stářím“.
Jedním z důvodů ohromného růstu cen nemovitostí v ČR je rekordní zájem o hypotéční úvěry. Celková suma schválených hypotéčních úvěrů vzrostla za rok čtyřikrát a činila více než 100 miliard korun (cca 3,5 mld. euro).
Dalším faktorem, který ovlivňuje ceny nemovitostí především v Praze je horečnatá poptávka ze strany zahraničních investorů. To samozřejmě nikoho nepřekvapí, neboť Praha patří mezivět evropských regionů, které stojí v popředí zájmu investorů. Podle českého deníku MF DNES je už dnes více než polovina klientů realitních kanceláří ze zahraničí. A jejich počet se každým rokem zvyšuje. což způsobuje, že poptávka stále převyšuje nabídku.
Jednou z populárních investic do českých nemovitostí je koupě bytu v lázeňské zóně Karlových Varů. Cena za jeden metr čtverečný tam dosahuje 4 - 4,5 tis. euro, což se již přibližuje cenám v hlavním městě. Naproti tomu, nehledě na poměrně velkou láci bytů v městské, tedy ne lázeňské části Karlových Varů, se nevyplatí z hlediska investiční zajímavosti tyto byty kupovat. Také je třeba opatrně postupovat při koupi pozemku na stavbu vily v okrajových místech tohoto populárního lázeňského města. Zdaleka ne v každém případě platí – mám adresu v Karlových Varech, udělal jsem dobou investici.
V ČR existuje ještě jedna oblast, která přitahuje investory nízkou cenou nemovitostí. Jedná se o města severozápadních Čech jako je Česká Lípa, Most, Teplice. Tam lze skutečně koupit třípokojový byt v panelovém domě za 10 tis. euro. Nízké ceny jsou vyvolány nezaměstnaností a špatným stavem životního prostředí. Dokonce ani blízkost Německa, která je pro některé jediným argumentem pro koupi bytu v této nepopulární oblasti, neobhájí smysl této investice. Jedná se spíše o koupi bytu jako suvenýru, nebo pro pocit, že „mám splněno“. Takového mínění nejsou snad jen podnikatelé věnujících se byznysu, jehož hlavní náplní je „pobavit“ německé turisty.
V roce 2008 se v důsledku vstupu ČR do Schengenského prostoru a zvýšení DPH na koupi bytu z 5% na 9% a u bytů a domů od 120m² do 350 m² na 19%, očekává další etapa růstu cen nemovitostí. Lze předpokládat, že přechod ČR na společnou evropskou měnu euro, který se uskuteční pravděpodobně v letech 2012 – 2013, bude mít také vliv na zvýšení cen nemovitostí. Ekonomové sice tvrdí, že k automatickému růstu cen nedojde. Avšak je možné předpokládat postupný růst cen na bytové jednotky i komerční objekty. I když může být samozřejmě zpomalen zvýšením počtu nových staveb a tím i růstem nabídky.
Koupě bytu v ČR je výhodným uložením kapitálu, neboť ceny nemovitostí stabilně rostou. Stabilní politicko ekonomická situace spolu s možností získání pravidelného příjmu z pronájmu bytu a současně i vysoká likvidita bytu, zaručuje efektivnost a bezpečnost investice do české nemovitosti, jejíž hodnota stále poroste
Kromě toho koupě české nemovitosti je nejdostupnější cestou, jak získat legální pobyt, začít podnikat a také získat vzdělání na teritoriu Evropské unie.
29.01.2009
Trh nemovitostí v České republice
Stále více investorů včetně ruských má zájem o český trh s nemovitostmi. Za velkou přednost je považován fakt, že občané Ruské federace a zemí SNS mohou získat nemovitost pouze na českou právnickou osobu, neboť vedle koupě nemovitosti získají i možnost rozšířit svůj byznys na teritorium zemí Evropské unie. Kromě toho česká nemovitost spolu s registrací právnické osoby umožní získat evropské vízum a později trvalý pobyt, tzn. stát se rezidentem EU, ale přitom neztratit ruské občanství. Vstup ČR do Schengenského prostoru v prosinci 2007 otevřel dveře do Evropy pro ty občany RF, kteří si již vybrali Česko a získali právo legálně žít v této zemi.
V současné době zažívá ČR ve své historii ojedinělý růst cen nemovitostí. Ve velkých centrech vzrostla cena bytu za rok průměrně o 20%. Donedávna byl tento trend patrný pouze v Praze, ale nyní stejně rychle cena nemovitostí i v krajských městech.
Nejvyšší růst cen nemovitostí zaznamenala města, která jsou zajímavá z hlediska investic. V roce 2006 vzrostly ceny průměrně o 20%, ale v centru hlavního města Prahy se až zdvojnásobily. Průměrná ceny dvoupokojového bytu v Praze se pohybuje okolo 200 tis. euro. Ve druhém největším městě ČR, v Brně stojí standardní byt o velikosti 68m² přibližně 98 tis. euro, tedy skoro o 30% více než v předcházejícím roce. Tato tendence je patrná i ve městech jako je Ostrava, Liberec a Hradec Králové, kde se ceny bytů ročně zvýšily o jednu třetinu.
I přes to všechno jsou ceny bytů v Praze mnohem nižší než v ostatních evropských hlavních městech. I když ceny nemovitostí v Praze každý rok rostou, stále jsou skoro pětkrát levnější než srovnatelné byty v jiných evropských centrech. Odlišná je situace u luxusních bytů. Zde kupující zásadní rozdíl nepocítí. Například cena 1m² se v nejluxusnějších pařížských čtvrtích pohybuje okolo 8 tis. euro. Stejnou cenu nabízí i realitní makléři za apartmány v centru Prahy.
A tak vlastně vzniká ještě jeden typický rys pro trh s nemovitostmi v Praze. Jde o ohromný rozdíl mezi cenou obyčejných bytů a bytů luxusních. Jestliže průměrná cena za metr čtverečný v Praze činí 1,5 tis. euro, u luxusních bytů se pohybuje okolo 7-8 tis. euro za 1m².
Podle údajů odborníků podíl luxusních bytů na pražském trhu nemovitostí představuje asi 4% z celkového objemu prodaných bytů. Během několika příštích let sežehto podíl zvýší přibližně na 10%. Avšak tento trend se nijak významně neodrazí na celkové situaci. Specialisté na trh nemovitostí odhadují, že cena luxusních bytů v Praze i nadále poroste. Za 5 let bude muset zákazník zaplatit minimálně 10 tis. euro za metr čtvereční takového bytu. Příčinou je fakt, že poptávka převyšuje nabídku. V historickém centru hlavního města ČR není možné postavit moderní obytné komplexy. Co se týká rekonstrukce starých objektů, je situace následující – zajímavé pro investory jsou pouze takové objekty, které lze odkoupit jako celek a jako celek je rekonstruovat. Z druhé strany jen málokdo koupí byt v drahé pražské čtvrti, který doslova „páchne stářím“.
Jedním z důvodů ohromného růstu cen nemovitostí v ČR je rekordní zájem o hypotéční úvěry. Celková suma schválených hypotéčních úvěrů vzrostla za rok čtyřikrát a činila více než 100 miliard korun (cca 3,5 mld. euro).
Dalším faktorem, který ovlivňuje ceny nemovitostí především v Praze je horečnatá poptávka ze strany zahraničních investorů. To samozřejmě nikoho nepřekvapí, neboť Praha patří mezivět evropských regionů, které stojí v popředí zájmu investorů. Podle českého deníku MF DNES je už dnes více než polovina klientů realitních kanceláří ze zahraničí. A jejich počet se každým rokem zvyšuje. což způsobuje, že poptávka stále převyšuje nabídku.
Jednou z populárních investic do českých nemovitostí je koupě bytu v lázeňské zóně Karlových Varů. Cena za jeden metr čtverečný tam dosahuje 4 - 4,5 tis. euro, což se již přibližuje cenám v hlavním městě. Naproti tomu, nehledě na poměrně velkou láci bytů v městské, tedy ne lázeňské části Karlových Varů, se nevyplatí z hlediska investiční zajímavosti tyto byty kupovat. Také je třeba opatrně postupovat při koupi pozemku na stavbu vily v okrajových místech tohoto populárního lázeňského města. Zdaleka ne v každém případě platí – mám adresu v Karlových Varech, udělal jsem dobou investici.
V ČR existuje ještě jedna oblast, která přitahuje investory nízkou cenou nemovitostí. Jedná se o města severozápadních Čech jako je Česká Lípa, Most, Teplice. Tam lze skutečně koupit třípokojový byt v panelovém domě za 10 tis. euro. Nízké ceny jsou vyvolány nezaměstnaností a špatným stavem životního prostředí. Dokonce ani blízkost Německa, která je pro některé jediným argumentem pro koupi bytu v této nepopulární oblasti, neobhájí smysl této investice. Jedná se spíše o koupi bytu jako suvenýru, nebo pro pocit, že „mám splněno“. Takového mínění nejsou snad jen podnikatelé věnujících se byznysu, jehož hlavní náplní je „pobavit“ německé turisty.
V roce 2008 se v důsledku vstupu ČR do Schengenského prostoru a zvýšení DPH na koupi bytu z 5% na 9% a u bytů a domů od 120m² do 350 m² na 19%, očekává další etapa růstu cen nemovitostí. Lze předpokládat, že přechod ČR na společnou evropskou měnu euro, který se uskuteční pravděpodobně v letech 2012 – 2013, bude mít také vliv na zvýšení cen nemovitostí. Ekonomové sice tvrdí, že k automatickému růstu cen nedojde. Avšak je možné předpokládat postupný růst cen na bytové jednotky i komerční objekty. I když může být samozřejmě zpomalen zvýšením počtu nových staveb a tím i růstem nabídky.
Koupě bytu v ČR je výhodným uložením kapitálu, neboť ceny nemovitostí stabilně rostou. Stabilní politicko ekonomická situace spolu s možností získání pravidelného příjmu z pronájmu bytu a současně i vysoká likvidita bytu, zaručuje efektivnost a bezpečnost investice do české nemovitosti, jejíž hodnota stále poroste
Kromě toho koupě české nemovitosti je nejdostupnější cestou, jak získat legální pobyt, začít podnikat a také získat vzdělání na teritoriu Evropské unie.
29.01.2009